開公司的好處

《開公司節稅》請問(我)各人自有土地與建商合建分屋，稅務發票等問題？

１.我及直系親屬的戶藉不在該土地上，該土地贈與得來（原本就是空地），持有一年以上，從未出租及營利，土增稅及贈與稅也都繳清，能算是自用住宅用地（符合土地稅法第九條）嗎？
２.因為我係屬個人沒有發票，建商叫我(地主)成立一間公司開立發票給它，這樣做對嗎 ？為什麼？
３.建商須開發票給我而我(地主)也要開發票給它嗎？
４.怎麼單純想把土地處理掉，怎有那麼多稅，土增稅；贈與稅；地價稅；還有營業稅？財產交易所得稅？還有嗎？有合法的節稅方法嗎？
＠望高手指敎，小弟感恩不盡。急！急！

不符合規定，因為沒有辦理戶藉登記，而且空地也不是自用住宅用地。



建商的作法可能是合建分屋，不過以稅捐的考量的話，還是以合建分售比較好；

合建分售的意思就是，建商賣房子，地主賣土地，建商要繳稅所得稅，地主只要繳土增稅，沒有所得稅。



地主只要開收據，不用開發票，

如果是合建分售的話，地主要開收據給屋主；

如果是合建分屋的話，要開收據給建商，採分屋的方式，戶數到一定程度，國稅局會要求地主開公司，這個比較麻煩！



單純處分土地的話，原則上是土增稅，如果用贈與的方式的話，會多一個贈與稅！



贈與稅很重，一定要事先規劃，至少可以採分次贈與；

如果地段好的話，蓋房子來賣也是個不錯的選擇，

不過蓋房子牽涉的法令比較多，建議您要找專業人士。

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